Закон об ипотеке изменил правила семейной программы
С октября 2026 года в России действуют обновленные условия программы «Семейная ипотека». Новые параметры применяются к договорам, заключенным с 1 октября.
Теперь размер процентной ставки и максимальная сумма кредита определяются с учетом количества детей в семье. Ранее базовая ставка по программе была единой для участников при соблюдении требований программы.
От чего теперь зависит ставка
Для большинства российских регионов предусмотрена ступенчатая система. Чем больше детей соответствует условиям программы, тем ниже установленная ставка и в ряде случаев выше доступная сумма кредита.
Например, для семьи с одним ребенком предусмотрена ставка 10% и максимальная сумма кредита до 6 млн рублей. Для семьи с двумя детьми — 8% и до 8 млн рублей. При трех детях параметры составляют 6% и до 10 млн рублей.
Для семей с четырьмя детьми предусмотрена ставка 4%, а при пяти и более детях — 2%. Максимальная сумма кредита в этих категориях составляет до 10 млн рублей.
Что нужно учитывать заемщикам
Новые правила относятся именно к новым ипотечным договорам, оформленным с 1 октября 2026 года. Поэтому дата заключения договора имеет значение при определении условий кредитования.
Отдельные параметры установлены для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. В этих регионах отличаются как процентные ставки, так и максимальные суммы кредита.
Также установлен максимальный срок льготного кредитования — до 15 лет.
Почему изменения важны
Для потенциального заемщика теперь недостаточно проверить только соответствие требованиям программы «Семейная ипотека». Перед оформлением кредита необходимо учитывать количество детей, регион проживания, возраст детей и дату заключения договора.
Условия программы опубликованы Минфином и применяются к новым договорам с 1 октября 2026 года.