В России падают объемы инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость. По итогам статистики января-сентября текущего года, таких вложений стало меньше на треть год к году. Как сообщает «Коммерсант», это связано с дорогим кредитованием, дефицитом качественных активов и более высокой доходностью банковских депозитов. По прогнозам экспертов, к концу 2026 года общая сумма инвестиций в недвижимость составит 850-900 млрд руб. против 1,2 трлн руб. годом ранее.
Сейчас инвесторы предпочитают вкладываться в банковские депозиты – доходность по ним выше, чем от вложений в недвижимость, говорит директор по развитию инвестиционной компании «Кама Капитал» Евгений Трушин. Кроме того, по словам Марины Малахатько, средний срок окупаемости проектов на рынке недвижимости вырос с 9 до 12-15 лет.
Текущий объем инвестиций в основном обеспечивают профессиональные инвесторы и компании, управляющие закрытыми паевыми инвестиционными фондами, добавляет Екатерина Андреева. По ее словам, востребованными остаются стрессовые активы или объекты с потенциалом редевелопмента и роста доходности – такие проекты обычно продаются с дисконтом, что позволяет инвестору быстрее вернуть вложенные средства.Наиболее заметно активность инвесторов сократилась в складском сегменте из-за рисков утраты актива и роста стоимости страхования после участившихся атак БПЛА, отмечает Марина Малахатько. Заметно снизился интерес инвесторов к гостиничной недвижимости: по подсчетам руководителя департамента рынков капитала Nikoliers Дениса Платова, в январе-сентябре 2026 года объем инвестиций в гостиничный сектор уменьшился на 41% год к году, до 35 млрд руб. Это связано с высокой базой прошлых лет, повышенными операционными рисками и чувствительностью этого сегмента к колебаниям спроса, поясняет господин Платов.
В то же время объем вложений в офисную недвижимость по итогам девяти месяцев 2026 года снизился на 22% год к году, до 195 млрд руб., говорит коммерческий директор CORE.XP Елена Денисова. Она добавляет, что часть спроса в сегменте обеспечивают небольшие офисные блоки: всего за этот период было реализовано такой недвижимости на 63 млрд руб., что на 31% больше год к году. Спрос на качественные офисные объекты устойчив в долгосрочной перспективе, отмечает Екатерина Андреева. Даже в условиях растущей вакантности в бизнес-центрах объекты в сложившихся деловых районах продолжают оставаться востребованными, пишет газета «Коммерсант».
