Какие изменения произошли в ипотеке
С 1 октября 2026 года программа «Семейная ипотека» работает по обновленным правилам. Изменения затронули процентные ставки, максимальную сумму кредита и срок льготного кредитования.
Минфин сообщил, что для новых договоров ставка и максимальная сумма займа теперь определяются с учетом количества детей в семье и региона проживания.
Таблица новых условий
Для большинства регионов России установлены следующие параметры:
| Количество детей | Ставка | Максимальная сумма |
|---|---|---|
| 1 | 10% | 6 млн рублей |
| 2 | 8% | 8 млн рублей |
| 3 | 6% | 10 млн рублей |
| 4 | 4% | 10 млн рублей |
| 5 и более | 2% | 10 млн рублей |
Эти параметры относятся к новым ипотечным кредитам, предоставленным с 1 октября 2026 года.
Для четырех регионов действуют отдельные правила
Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области выделены в отдельную категорию. Для них установлены другие параметры семейной ипотеки.
В частности, для семей с одним ребенком в этих регионах предусмотрена ставка 12% и максимальная сумма кредита 12 млн рублей. Для семей с двумя детьми — 15% и до 15 млн рублей, а для семей с тремя детьми — 8% и до 18 млн рублей.
Поэтому при расчете семейной ипотеки важно учитывать не только состав семьи, но и регион проживания.
Срок льготной ипотеки
Еще одним изменением стало установление максимального срока субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет. Новые правила применяются к договорам, заключенным начиная с 1 октября 2026 года.
Таким образом, закон об ипотеке с октября 2026 года изменил порядок определения условий семейной программы. Теперь при оформлении нового кредита заемщику необходимо проверить сразу несколько параметров: количество детей, их возраст, регион и дату заключения договора.