В Уфе вскрыта схема увода городских земель. Группа лиц, аффилированная с застройщиком, группой компаний «Прайм девелопмент», (бенефициаром которой называют Леника Таравердяна), скупала у горожан участки, предназначенные к изъятию под дороги и соцобъекты. В результате ликвидные земельные участки выбыли из государственной и муниципальной собственности в обход законных процедур, включая процедуру торгов, сообщила объединенная пресс-служба судов Башкортостана.
Как пишут СМИ, Верховный суд РБ, Кировский и Советский районные суды Уфы рассмотрели более 30 аналогичных гражданских дел, «в соответствии с которыми группа лиц, представляющая интересы застройщиков Уфы, в том числе ГК «Прайм девелопмент», в рамках таких же мировых соглашений получила в собственность более ликвидные земельные участки коммерческого назначения в пределах г. Уфы». Подобными соглашениями одному из застройщиков в Уфе взамен изымаемых участков и объектов незавершенного строительства были предоставлены в собственность почти 100 га вместо 2,5 га.
Как следует из сообщения объединенной пресс-службы судов республики, участки переходили в муниципальную собственность через мировые соглашения с управлением по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений мэрии и министерством земельных и имущественных отношений Башкортостана (Минзем РБ). Их приобретатели получали взамен ликвидные коммерческие земли из неразграниченной госсобственности. А после регистрации права участки переоформлялись на доверенных лиц или самих застройщиков.
Тем самым подтверждаются факты, о которых ранее сообщала Генпрокуратура. По итогам проведенной проверки надзорное ведомство направило представления в Шестой кассационный суд. В июне «схему» начало распутывать УМВД России по Республике Башкортостан, возбудившее четыре уголовных дела по части 3 статьи 286 УК РФ «Превышение должностных полномочий» и по части 4 статьи 160 УК РФ «Присвоение или растрата». По версии следствия, должностные лица Минзема РБ и мэрии, действуя в группе лиц по предварительному сговору с иными лицами, обеспечивали перераспределение участков под видом приведения границ в соответствие с проектом межевания. В итоге только по одному эпизоду площадь выросла с 9 соток до 4,5 га, по другому – с 16,2 соток до 37,7 га.
Судебная практика согласуется с версиями следствия. Так, по одному иску площадь переданного участка превысила изымаемую в 58 раз, по другому – в 63 раза, по третьему – в 136 раз. Прокуратура обратила внимание на то, что право собственности на изымаемые объекты приобреталось за месяц-два до иска либо уже в ходе процесса. По мнению надзорного органа, это указывает на единственную цель покупки: получить взамен другой участок через мировое соглашение.
По словам экс-мэра Уфы Ратмира Мавлиева, при нем администрация города оспаривала подобные схемы, а «земли выводились с оформлением на сотрудников группы компаний «Прайм», бенефициар которой Леник Тарвердян, и аффилированных с ней людей». Но после ареста Мавлиева этой весной новые руководители мэрии отозвали все иски. «Именно это и было главной целью – устранить меня, чтобы сохранить контроль над землей», – полагает Мавлиев, оценивший ущерб бюджету от сделок в 21 млрд рублей.
Версия об имеющейся связи преследования Мавлиева и его отстранения от должности с действиями тех, кто проворачивал земельные сделки, может оказаться заслуживающей внимания. Последовательность событий вызывает вопросы. К тому же судебная система республики попала под нападки, информационный прессинг, возбуждено уголовное дело по факту пользования судьями муниципальным транспортом. Претензии звучали и в официальных изданиях местного уровня, и в telegram-каналах. Досталось не только Верховному суду РБ, но и арбитражному суду республики. Кому выгодно смещать фокус с земельных сделок на другие темы – вопрос открытый.
За многочисленными фактами нарушений и махинаций с землей стоят тенденции, которые не могут не вызывать тревоги. Фактически под носом у региональных властей растрачивалось государственное достояние – десятки гектаров городской земли уходили в частные руки в обход закона. Совпадение ли, но когда многомиллиардные нарушения начали вскрываться, на судей накатил прессинг. Суды, несмотря на информационные атаки, приняли законные и справедливые решения. Переданные по мировым соглашениям участки в Уфе общей площадью более 70 га возвращены в государственную/муниципальную собственность без выплаты какой-либо денежной компенсации. Теперь власти могут продать их на торгах и выручить гораздо больше 21 млрд рублей. Эти деньги можно пустить на социальную сферу, например на поддержку участников СВО.
В этой связи особенно важно, чтобы вслед за возвратом земель было проведено и доведено до конца объективное расследование, а все виновные получили по заслугам. Суды установили, что в рамках теперь уже отмененных сделок «граждане действовали заведомо недобросовестно, с намерением причинить вред публично-правовому образованию, в обход закона с противоправной целью». Это означает, что возврат земель – только начало. Точка будет поставлена, когда следствие завершится, суды рассмотрят уголовные дела, виновные будут наказаны. Иначе схема, сработавшая в Уфе, может повториться в других регионах.
Ранее группа депутатов Госдумы направляла в адрес руководителей СК РФ и Генпрокуратуры запросы, касающиеся доводов об оказании давления на свидетелей и признаков необъективного расследования в ходе земельных разбирательств в Уфе. Следует отметить, что СК по РБ завел дела не только на Мавлиева, но и на застройщиков – конкурентов ГК «Прайм Девелопмент». По данным разных источников, дела переданы в Москву, в Главное следственное управление СК России. Как отмечается, расследование будет вестись в столице, туда же переходят меры пресечения и обжалования, а местный следком, таким образом, «остается не у дел». Как же такие сомнительные схемы могли массово работать в Уфе? Кто этому способствовал? Кто покровительствовал «Прайм Девелопмент»? Надеемся, что на эти вопросы ответит следствие.