Что изменилось в ипотеке с 1 октября
С 1 октября 2026 года начали действовать новые условия программы «Семейная ипотека». Изменения распространяются на новые кредитные договоры, заключенные начиная с этой даты.
Главное нововведение связано с тем, что единые параметры программы были заменены системой, в которой условия зависят от количества детей в семье и места проживания.
По информации Минфина, для большинства регионов России ставка составляет от 10% для семей с одним ребенком до 2% для семей с пятью и более детьми. Максимальная сумма кредита также зависит от количества детей.
Какие условия действуют сейчас
Для регионов за пределами Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей предусмотрены следующие параметры:
- один ребенок — до 6 млн рублей под 10% годовых;
- двое детей — до 8 млн рублей под 8%;
- трое детей — до 10 млн рублей под 6%;
- четверо детей — до 10 млн рублей под 4%;
- пять и более детей — до 10 млн рублей под 2%.
При этом ребенок, имеющий значение для участия в программе, должен соответствовать установленным возрастным требованиям на момент заключения кредитного договора.
Изменился и срок кредита
Еще одно изменение касается продолжительности льготного кредитования. Максимальный срок субсидирования ипотечного кредита установлен на уровне 15 лет.
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей установлены отдельные параметры программы, поэтому заемщикам из этих регионов необходимо учитывать специальные условия.
Таким образом, закон и новые правила ипотеки с октября 2026 года сделали программу более дифференцированной: при расчете условий теперь учитываются как количество детей, так и регион проживания семьи.